大家说到房子就一定会想到这房子是建立在哪个区域里，也就是哪片土地上，这土地怎么样等一系列的问题，那么房子和土地在法律上有什么联系呢？为何我们买了房子一定要拿到这两个证呢？
首先，我们要明白土地证和房产证的含义。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；而房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。
其次，这两个证的作用分别是什么。
房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明，凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。因此，任何单位不能单独买卖土地权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
房地产律师张辉提醒：当我们办理了房产证之后一定要办理土地证。但这也要根据房子的不同而有所区分。比如，房子是由开发商卖给你们的，那开发商应该给你们办妥了的。但如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。这样可以避免开发商拿着总证去银行进行抵押贷款，损害了你们的权益。
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大家说到房子就一定会想到这房子是建立在哪个区域里，也就是哪片土地上，这土地怎么样等一系列的问题，那么房子和土地在法律上有什么联系呢？为何我们买了房子一定要拿到这两个证呢？
首先，我们要明白土地证和房产证的含义。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；而房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。
其次，这两个证的作用分别是什么。
房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明，凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。因此，任何单位不能单独买卖土地权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
房地产律师张辉提醒：当我们办理了房产证之后一定要办理土地证。但这也要根据房子的不同而有所区分。比如，房子是由开发商卖给你们的，那开发商应该给你们办妥了的。但如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。这样可以避免开发商拿着总证去银行进行抵押贷款，损害了你们的权益。