“交1000元订金预定了两套房子，但后来我又不想在那里买了，但是房产公司就是不给退订金怎么办？”近日，市民张先生向本报“新闻110热线”反映，去年年底，他准备买下劳动北路的两套新房，并交付了1000元的订金，但由于其他原因，他又不想买这套房子了，但房产公司却拒绝退还订金，这让张先生很郁闷。
张先生：“我的订金该不该退”
“房子是去年12月底购买的，当时想买三居室的，但他们说只有两居室的，我觉得不够住，就要了两套两室的。但当时手里钱不多，对方要求先付1000元订金，其他的随后再补。”买房心切的张先生交了1000元订金后，拿到了该房产公司写有“订金”的收据。
但随后几天，张先生又相中了另一个楼盘，一心想买三居室的他打算退掉之前在劳动北路预订的房子。无奈之下，张先生只好找到房产公司，说明原因，并希望对方能退还定金，但令张先生没有想到的是，自己遭到拒绝。“当时他们说没有三居室的，但我听说其实他们有。我们家人口多，小房子确实不方便。我问过别人，收据上写的是‘订金’可以退，如果是‘定金’就退不了，但现在房产公司死活不退钱。”张先生觉得对方应该理解，并且把钱退给自己。
律师：订金能退 定金不能退
订金、预付款、保证金、小定、定金……在楼市“浅成交期”，购房者都会被要求先期支付上述“名义款项”，以作为后续成交的筹码。但实际的购房过程中，购房者在交完订金后可能会因为多种原因后悔。那订金真的像泼出去的水收不回来了吗？
当天上午，记者就此事咨询了我市一位律师。“看清楚手里的收据、合同，‘订金’能退，‘定金’不能退。”这位不愿透露姓名的律师说，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
“交1000元订金预定了两套房子，但后来我又不想在那里买了，但是房产公司就是不给退订金怎么办？”近日，市民张先生向本报“新闻110热线”反映，去年年底，他准备买下劳动北路的两套新房，并交付了1000元的订金，但由于其他原因，他又不想买这套房子了，但房产公司却拒绝退还订金，这让张先生很郁闷。
张先生：“我的订金该不该退”
“房子是去年12月底购买的，当时想买三居室的，但他们说只有两居室的，我觉得不够住，就要了两套两室的。但当时手里钱不多，对方要求先付1000元订金，其他的随后再补。”买房心切的张先生交了1000元订金后，拿到了该房产公司写有“订金”的收据。
但随后几天，张先生又相中了另一个楼盘，一心想买三居室的他打算退掉之前在劳动北路预订的房子。无奈之下，张先生只好找到房产公司，说明原因，并希望对方能退还定金，但令张先生没有想到的是，自己遭到拒绝。“当时他们说没有三居室的，但我听说其实他们有。我们家人口多，小房子确实不方便。我问过别人，收据上写的是‘订金’可以退，如果是‘定金’就退不了，但现在房产公司死活不退钱。”张先生觉得对方应该理解，并且把钱退给自己。
律师：订金能退 定金不能退
订金、预付款、保证金、小定、定金……在楼市“浅成交期”，购房者都会被要求先期支付上述“名义款项”，以作为后续成交的筹码。但实际的购房过程中，购房者在交完订金后可能会因为多种原因后悔。那订金真的像泼出去的水收不回来了吗？
当天上午，记者就此事咨询了我市一位律师。“看清楚手里的收据、合同，‘订金’能退，‘定金’不能退。”这位不愿透露姓名的律师说，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。