主题：四步教你快速敲定目标楼盘

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我的观点

随着新政落地，“金三银四”交出了满意的答卷。而在4月20日，央行又进行了金融危机以来力度的降准。中原地产首席分析师张大伟直言：只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。新一波置业潮或将来临。而买房又有哪些问题需要注意？小编马上放大招，教你快速买定目标房源。

买房子是一笔大开支，我们在挑选楼盘的时候要考虑的问题就是置业预算的多少。部分城市地形复杂，区域价格相差很大。这就为我们购房提供了多重选择。如果我们提前给出预算价格，就会大大缩小我们目标楼盘的范围。

有些购房者初次置业时，常会紧盯房价，却忽视地段、物业、税费等费用，造成预算一再超支。所以我们在考虑买房时，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。

我们下叉前要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是买房可随时支配的自由款项。

目标明确会减少许多看房时间。自住购房的对象主要是住宅，而买房除住宅外还可有多种选择，如商铺、用的写字楼和其他经营性用房等。

一般来说，自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人，社区配套也要满足基本生活要求；但买房主要侧重于成本及房屋本身的，主要考虑热门商圈周围，对环境质量相对要求低一些。

房、轨道房，各大房产商的卖点一个接着一个。俗话说，没有合适的，只要更合适的。我们在考虑楼盘时，也要结合自身的需求，多方衡量楼盘的配套。

商圈的楼盘生活方便，由于地价太贵，小区环境往往就打了折扣。而离较远的楼盘，环境配套成了卖点，但工作办事都没那么方便。

每个家庭的人员构成和生活方式不同，在购房时，购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。

有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理。我们买房子，不管是还是自住，都不希望自己的血汗钱打水漂。因此，我们在买房时，看准楼盘的未来才是关键。

我们在考虑楼盘时，除了已经发展成熟的社区，还可以考虑一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展巨大而支撑着楼盘未来具有很强的能力。

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