高层住宅因为视野、高度等问题受到购房者喜爱，而小高层住宅在整体环境上创造出更加宜人的居住空间，也有不少购房者亲睐，购房者习惯性的比较小高层和高层哪个好，想要知道这两种住宅到底哪种好，先要了解小高层和高层的区别。
一、什么是高层和小高层？1.什么是高层建筑？
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
2.什么是小高层？
人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
二、高层有什么优缺点？
高层优点：
1、楼层越高，视野越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好
2、远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，噪音较小
3、电梯不少于2部，上下楼方便
4、建筑质量要比小高层好(比如耐紫外线，耐热，耐冷等)
高层缺点：
1、高层住宅层数多，户数多，人口密度大
2、电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多，导致公摊面积大，得房率低
3、发生停电或电梯需要维修，出行不便；如果发生火灾，逃生起来麻烦得多
三、小高层有什么优缺点？
小高层优点：
1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比高层好
2.小高层住宅的建造成本比高层住宅少，没有增加过多的购买负担
3.小高层户数少，居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势
4.小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼方便
小高层缺点：
1.小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。
2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。
3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。
4.由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
高层住宅因为视野、高度等问题受到购房者喜爱，而小高层住宅在整体环境上创造出更加宜人的居住空间，也有不少购房者亲睐，不过如今合肥新房市场上高层居多，想买小高层二手房选择余地大。
高层住宅因为视野、高度等问题受到购房者喜爱，而小高层住宅在整体环境上创造出更加宜人的居住空间，也有不少购房者亲睐，购房者习惯性的比较小高层和高层哪个好，想要知道这两种住宅到底哪种好，先要了解小高层和高层的区别。
一、什么是高层和小高层？1.什么是高层建筑？
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
2.什么是小高层？
人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
二、高层有什么优缺点？
高层优点：
1、楼层越高，视野越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好
2、远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，噪音较小
3、电梯不少于2部，上下楼方便
4、建筑质量要比小高层好(比如耐紫外线，耐热，耐冷等)
高层缺点：
1、高层住宅层数多，户数多，人口密度大
2、电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多，导致公摊面积大，得房率低
3、发生停电或电梯需要维修，出行不便；如果发生火灾，逃生起来麻烦得多
三、小高层有什么优缺点？
小高层优点：
1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比高层好
2.小高层住宅的建造成本比高层住宅少，没有增加过多的购买负担
3.小高层户数少，居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势
4.小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼方便
小高层缺点：
1.小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。
2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。
3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。
4.由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
高层住宅因为视野、高度等问题受到购房者喜爱，而小高层住宅在整体环境上创造出更加宜人的居住空间，也有不少购房者亲睐，不过如今合肥新房市场上高层居多，想买小高层二手房选择余地大。