主题：购房指导：十招让你放心买房 不用步步惊心

   明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,特

别是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推

荐，仍常常觉得无从下手。究其原因就是没有一个权威性的购房指导。

   为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可

能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进成都房地产行业健康有序地成长，在成都住宅

与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、成都媒体的共同努力下，

特推出10条购房指导意见，简称“G10”(G为购房者拼音首字母)。

G1：区域价值

重点看未来规划

G2:交通状况

离干道的距离不能太近

G3：项目指标

日照最容易被忽略

G4：项目配套

生活配套最关键

G5：建筑设计

主要看节能材料的运用

G6：景观设计

不能忽视雨水回收系统

G7：物业管理

有资质的公司才能有保障

G8：户型设计

合理才能说好

G9：企业品牌及信用

有品牌才有保障

G10：超高性价比

要根据综合指标测算

G1

区域价值

重点看未来规划

概述>>>

关键词：规划配套规模污染

   要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。

   如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。

   同时还要了解自己意向购房区域开发建设规模与速度。了解有哪些企业、商业、业态等已经入住或何时入住，并进一步了解其规模大小。一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。还有一个重要的购房者一定要了解自己意向购房区域是否有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

参考指标>>>

1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即5公里生活圈有学校、医院、公交车站、地铁或地铁规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。

2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。

3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。

4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

G2

交通状况

离干道的距离不能太近

关键词：干道距离交通站地铁出口公交站牌

   房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如南延线，光华大道、地铁一号线、二号等

交通要道的楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是

一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多

远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。

   购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以

外，特别是三环路、高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而

25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因，

最好不要选择飞机场、火车站、汽车站附近的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安

环境相对较差的问题。地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，选房时可以重点考虑选

择在地铁出入口3公里以内的项目。但地铁物业往往借机涨价挺大，也失去了较好的性价比。

未来出行的交通工具会越来越多样化，现在提倡绿色出行，自行车或公交车也是我们的选择。

公交车站离家的距离最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商

往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。

   购房者在选房的时候可以多走走，多问问，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房

时，也应看看项目附近的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极

有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。

参考指标>>>

1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、城际快速通道等。主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。

2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站。因为机场、车站等除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。

3、3公里内有地铁出口：地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，楼盘应该在地铁出入口3公里以内。

4、15分钟内有公交车站：未来会提倡绿色交通，所以坐地铁、坐公交车是很多人的选择，楼盘附近应有公交车站，最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。

5、没有交通建筑物：楼盘附近在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。

G3

项目指标

日照最容易被忽略

关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照

概述>>>

   每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢?

   容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

参考指标>>>

1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息 价格 户型 点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。

3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。

6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

G6

景观设计

不能忽视雨水回收系统

关键词：观赏性水环境生态功能

概述>>>

   看一个楼盘的环境好不好，首先看到的是观赏性好不好，这其中就体现在园林景观有没

有艺术感，看乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

   购房者很容易忽略雨水回收系统，而一个好的建筑可以将建筑物的散水、自然雨水收集

在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。同时，小区绿化的生态功能较强，能起到隔

音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社

区特色，起到画龙点睛的效果；休闲廊、亭、小广场等设计，能有效提高邻里之间的交流，景

观设计中必不可少，除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

   以上几点在购房者选房时，一般是看不到，但可以要求置业顾问提供景观方案设计，自

己可以仔细看，也可请专业人士看看。

参考指标>>>

1、观赏性好，艺术感强：小区的景观设计必须要有观赏性和艺术性，主要体现在乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

2、合理利用水循环：景观设计提前考虑雨水回收系统，避免在后期维护中用地下水源或自来水。可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。

3、绿化生态功能较强：小区绿化的生态功能较强能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。

4、有特色雕塑：适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果。

5、有休息场所：有休闲廊、亭、小广场等能有效提高邻里之间的交流，在景观设计中必不可少。

6、树木较多：除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

G7

物业管理

有资质的公司才能有保障

关键词：资质物管协议设施配备服务

概述>>>

   常言道，买房就是买物管，是非常有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保

障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是

期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者最好选择

有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。

   物管除了选物管公司外，还要看项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水

电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。最重要的是购房

者应详细看售楼现场公示的《前期物业服务协议》相关内容，明白物业公司未来将提供哪些基

本服务、哪些增值服务。也要了解其管理的内容、范围及要求。好的物业公司提供24小时服

务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。

参考指标>>>

1、二级以上物管公司：有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。

2、设施齐备配置合理：项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。

3、提供24小时服务：售楼现场有公示的《前期物业服务协议》相关内容，明确物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。应提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。

G9

企业品牌及信用

有品牌才有保障

关键词：品牌口碑规范售后服务

概述>>>

   买房看品牌已经被越来越多的购房者认同，因为有良好品牌的开发商，一般都是历经市

场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要

5年以上，开发面积在100万平方米以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重

客户。因此，选择品牌开发商是有道理的。

   怎么去了解一个企业的品牌度，特别是了解小企业的品牌度呢？考察该企业在本地或外

地已经建成的项目，可以实实在在了解其开发水平、开发理念、物业服务水平等。

在信用度上，购房者应详细查看现场公示的各种文件、证件（《建设用地规划许可证》、《建

售）许可证》，简称“五证”。），应详细查看购房合同，应使用规范化的合同文本，无霸王

条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。仔细看装修标准，交房标准明

确，无含糊其辞的表述。

参考指标>>>

1、企业品牌度高：品牌开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要5年以上，开发面积在100万以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。

2、已建成项目口碑好：企业在本地或外地已经建成的项目，有较高的知名度，有较好的口碑。

3、企业行为规范：企业应该在现场公示的各种文件、证件（五证），应详细查看购房合同，使用规范化的合同文本，无霸王条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。

4、信誉度高：企业在交房时间，权证办理等符合行业通行标准，无刻意拖延时间。对其违约行为有明确的赔偿标准。

5、明确交房标准：在交房时应该按装修标准执行，交房标准明确，无含糊其辞的表述。

6、售后服务好：迅速解决售后问题，对购房者的疑问，投诉等，能及时、耐心、积极地处理解决。